Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence)
Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence или сокращенно JBR) — это люксовый район для жизни и отдыха, в градостроении и декорациях которого ловко совмещены традиции арабской культуры и элементы стиля стран Средиземноморья. Разработкой такого редкого стиля занималась компания WATG (Wimberly Allison Tong & Goo). Курорт Джумейра Бич находится непосредственно на побережье Персидского залива. Этот квартал считается самым дорогим во всем эмирате.
Jumeirah Beach Residence означает «пляжная резиденция». И это на самом деле так: многие обеспеченные граждане имеют квартиру здесь именно для тех целей, чтобы приезжать на отдых — восполнять запас витамина D, вдыхать свежий морской бриз, плавать, кататься на водных лыжах, арендовать яхту и просто беззаботно проводить время. Район уникален тем, что он идет не вглубь города, а вдоль морского берега. Так получается, что абсолютно все жилые дома, развлечения и кафе прилегают к пляжу длиной 2 километра.
Внешняя инфраструктура Аквапарк Общественные парковки Платные парковки Парки Пешеходные дорожки Транспортная доступность Фитнес-центры Молл Школа Детские сады Метро Мечеть Храм Парки развлечений Ночные клубы SPA-центр Бары Кинотеатр Аптека Особенности Близко к набережной Близко к морю Близко к центру города Первая береговая линия Прямой доступ к пляжу VIP Новостройки Элитная недвижимость Безопасный район Офисные здания Подходит для семей с детьми Небоскребы Молодежный район Подходит для отдыха Инвестиционная привлекательность Туристический район Современная архитектура Подходит для работы Инновационные технологии Недвижимость в этом районе Сортировать 2 560 000 AED - 19 000 000 AED
Дата сдачи III квартал, 2027 (Строящийся) 1 спальня от 2 560 000 AED 2 спальни от 3 350 000 AED 3 спальни от 6 350 000 AED 4 спальни от 19 000 000 AED Доступные объекты 1-4 спальни
Доступные объекты 1 спальня от 2 560 000 AED 2 спальни от 3 350 000 AED 3 спальни от 6 350 000 AED 4 спальни от 19 000 000 AED 15 574 287 AED - 37 422 044 AED
Дата сдачи III квартал, 2024 (Строящийся) 3 спальни от 15 574 287 AED 4 спальни от 21 134 918 AED 5 спален от 37 080 290 AED Доступные объекты 3-5 спальни
Доступные объекты 3 спальни от 15 574 287 AED 4 спальни от 21 134 918 AED 5 спален от 37 080 290 AED 13 500 000 AED Дата сдачи II квартал, 2024 (Строящийся) 8 000 000 AED - 17 000 000 AED
Дата сдачи I квартал, 2020 (Готовый) 2 спальни от 8 000 000 AED 3 спальни от 9 070 000 AED Доступные объекты 2-3 спальни
Доступные объекты 2 спальни от 8 000 000 AED 3 спальни от 9 070 000 AED 2 700 000 AED - 23 000 000 AED
Дата сдачи II квартал, 2023 (Готовый) Студия от 2 700 000 AED 1 спальня от 3 700 000 AED 2 спальни от 6 250 000 AED 3 спальни от 16 000 000 AED 4 спальни от 23 000 000 AED Доступные объекты 1-4 спальни
Доступные объекты Студия от 2 700 000 AED 1 спальня от 3 700 000 AED 2 спальни от 6 250 000 AED 3 спальни от 16 000 000 AED 4 спальни от 23 000 000 AED 3 100 000 AED - 25 000 000 AED
Дата сдачи II квартал, 2023 (Строящийся) 1 спальня от 3 100 000 AED 2 спальни от 5 500 000 AED 3 спальни от 8 800 000 AED 4 спальни от 7 361 000 AED 5 спален от 25 000 000 AED Доступные объекты 1-5 спальни
Доступные объекты 1 спальня от 3 100 000 AED 2 спальни от 5 500 000 AED 3 спальни от 8 800 000 AED 4 спальни от 7 361 000 AED 5 спален от 25 000 000 AED Изменения на рынке недвижимости Jumeirah Beach Residence
Всего в квартале находится 40 объектов для проживания — из них 36 жилых высоток с квартирами. Вместимость дистрикта составляет 25 тыс. человек.
Тенденции продажи недвижимости в Jumeirah Beach Residence
Район полностью готов для проживания, новые дома здесь не появляются. В связи с этим все продажи представлены исключительно в виде покупки жилья у предыдущего владельца.
Тенденции аренды недвижимости в Jumeirah Beach Residence
Квартал удобен тем, что здесь, помимо гостиничных номеров, предлагается множество апартаментов с питанием и без. Такой вид проживания дает больше свободы отдыхающим — есть ощущение, что тебя не побеспокоит обслуживающий персонал, а уборку при желании можно всегда заказать в частном порядке. В JBR есть большое количество квартир для сдачи, а спрос приобрести такое жилье для ведения рентного бизнеса превышает существующее предложение.
Вид из окна
Полезная информация для инвесторов в недвижимость в Jumeirah Beach Residence
В этом районе всегда многолюдно, а в высокий сезон и вовсе не хватает апартаментов для заселения, а в отелях наблюдается овербукинг. Именно поэтому многие местные жители и иностранные граждане стараются приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае для себя, чтобы при желании всегда было, куда приезжать. В остальное же время сдавать квартиру здесь не составит труда, как минимум, по той причине, что в ОАЭ курортный сезон продолжается круглый год с небольшой поправкой на температуру и контингент отдыхающих.
Рентабельность инвестиций в недвижимость в Джумейра Бич Резиденс
Рентабельность инвестиций в недвижимость данного района переоценить невозможно: это в прямом смысле самый популярный, самый богатый курорт, вошедший в ТОП-50 лучших районов планеты Земля. Интерес к отдыху здесь будет всегда, ведь только на территории этого района расположено множество ресторанов, есть знаменитый променад для прогулок The Walk и грандиозный торговый молл Дубай Марина Молл (Dubai Marina Mall) в пешей доступности.
В зависимости от месяца меняется национальный состав отдыхающих и проживающих в эмирате. Так, в самые жаркие август-сентябрь многие арабы уезжают из страны, поскольку в это время получить солнечный удар — распространенный случай. Зато именно в это время путевки сильно теряют в цене, что привлекает желающих отдохнуть с роскошью за меньшие деньги. С октября по декабрь начинается бархатный сезон — температура воды все еще высокая, а солнце палит уже не так беспощадно. В эти месяцы стоимость туров и авиабилетов повышается. Зимой наступает самый «холодный» период, если так можно говорить о стране вечного лета: температура воздуха может понижаться до 22-24 градусов днем и даже до приятно охлаждающих 18 градусов в ночное время. В такую погоду в страну любят приезжать инвесторы и бизнесмены для решения деловых вопросов, а также отдыхающие из холодных регионов и стран. Для последних Эмираты становятся страной, куда можно вырваться в мини-лето и сильно не пострадать от смены климата.
Инфраструктура
Обзор Jumeirah Beach Residence
Джумейра Бич Резиденс — самый богатый на развлечения и потому самый любимый среди отдыхающих район. Сюда приезжают на отдых также те, кто живет в соседних жилых кварталах. Променад JBR включен в экскурсионные программы многих туров и вообще в туристические гиды мира как место «must see» («стоит увидеть») в путешествии по Эмиратам. Посетить торговый центр в Jumeirah Beach Residence ради роскошного шопинга — одна из причин, почему тысячи и тысячи туристов выбирают JBR.
Лучшие отели в Jumeirah Beach Residence
В курорте расположились несколько гостиниц с полноценной системой питания, обслуживанием и целым ассорти развлекательных программ. Вот лишь небольшой перечень самых популярных отели в этом районе, которые также радуют жильцов головокружительными панорамами на город и Персидский залив:
Habtoor Grand Beach Resort & Spa Autograph Collection, Rose Rayhaan by Rotana, Hilton Dubai Jumeirah Resort, The Ritz-Carlton, Sheraton Jumeirah Beach.
Для отдыха преимущественно на пляже выбирают один из следующих вариантов размещения:
Movenpick Hotel Jumeirah, Amwaj Rotana, Sofitel Dubai, JA Ocean View Hotel, DoubleTree by Hilton. Пляжи возле Jumeirah Beach Residence
Прогулочная зона The Walk — это не просто прибрежная зона для пляжного отдыха, но и любимое место всех, кто приезжает в эмират. Особенно здесь многолюдно по выходным и в праздники, а также в период высокого сезона.
Оказавшись на променаде, вы можете прогуляться по JBR и ознакомиться со всеми его преимуществами. Здесь также есть беговой маршрут протяжённостью 600 метров и площадка для занятий спортом. Тут же регулярно устраиваются концерты и карнавальные шествия, а вечерами запускаются фейерверки.
Расположенный в шаговой доступности Персидский залив — ваш шанс попробовать себя в парасейлинге или покататься на вейкборде. Вместе с детьми рассекайте водную гладь на «банане» или посетите самый большой в мире надувной аквапарк. Для ценителей спокойных развлечений на территории променада находится большое количество шезлонгов и зонтиков. И абсолютно всем будет приятно хотя бы раз в жизни попробовать совершить прогулку на настоящем верблюде!
Торговые центры в Jumeirah Beach Residence
Культовый торговый центр Марина Молл (Marina Mall) находится всего в пяти минутах ходьбы от JBR, как и все остальные развлечения соседнего коммьюнити Дубай Марина.
Марина Молл — это сочетание роскошного арабского и современного европейского стиля. Торговый молл удачно вписывается в облик прибрежной территории, а внутри, несмотря на большое число посетителей, можно расслабиться и приятно провести время.
На четырех этажах торгово-развлекательного центра расположены более 140 магазинов, более 20 ресторанов и кафе, пункты обмена денег, игровая территория, боулинг и кинотеатр. На всех этажах комплекса действует бесплатное подключение к Wi-Fi.
Местонахождение Jumeirah Beach Residence
JBR находится в непосредственной близости не только от Дубай Марина, но и от других культовых дистриктов Дубая: Интернет Сити (Internet City), Медиа Сити (Media City), Эмирейтс Гольф Клаб (Emirates Golf Club).
Социальная инфраструктура Jumeirah Beach Residence
JBR обладает полностью налаженной инфраструктурой, что становится привлекательным для тех, кто хочет переехать в Дубай как можно скорее и не ждать строительства школ и магазинов поблизости. Поэтому этот район часто выбирают для переезда на ПМЖ вместе с семьей и детьми.
Детские сады и школы
Внутри района расположено несколько детских садов, в том числе британские Тоддлер Таун (Toddler Town) и Бритиш Орхард (British Orchard). Есть несколько танцевальных школ и общеобразовательная школа, где уроки проводятся на английском языке.
Университеты
Есть в JBR также высшие учебные заведения: Университет Синергия, филиал Санкт-Петербургского Государственного Экономического Университета, Университет Модуль и Американ Юниверсити (American University).
Медицинские учреждения
Рядом с JBR находится современная больница, совмещенная с поликлиникой — Астер Хоспитал (Aster Hospital Dubai). Это многопрофильное лечебное заведение, где доступны амбулаторное и стационарное лечение по разным направлениям, а также терапевтические услуги и ведение беременности, есть собственная лаборатория и отделение спортивной медицины.
Общественный транспорт Jumeirah Beach Residence
Станция метро в пешей доступности — Джумейра Лейк Тауерс (Jumeirah Lake Towers Metro Station). Благодаря метрополитену вы сможете быстро и без пробок доехать до любого района эмирата.
Также в районе проходит несколько маршрутов наземного транспорта — автобусы 8 и 84. На 8-ом вы можете добраться до Дубайского зоопарка, а на 84-ом — до микрорайонов Интернет Сити и Медиа Сити.
Чтобы добраться из JBR до Дубайского международного аэропорта, вам понадобится всего полчаса времени.
Аренда автомобиля в Jumeirah Beach Residence
Если хочется добавить в отдых больше комфорта и путешествовать по разным уголкам эмирата без транспорта — вам поможет аренда авто. Прямо в самом коммьюнити есть несколько компаний, занимающихся прокатом автомобилей:
ДискаверКарс (DiscoverCars), Майренткар (Myrentacar), Ренти (Renty) — прокат люксовых автомобилей, СервисРентэКар(Rent a Car), Каргетс (Cargets).
Например, Рент э Кар — онлайн-платформа для бронирования авто от разных интернациональных компаний проката по более низкой стоимости, чем при заказе напрямую у самого проката. Каргетс — это агрегатор для поиска по местным компаниям проката.
При аренде авто в Дубае вам понадобятся международное водительское удостоверение и именная банковская карта. Рекомендуем внимательно проводить осмотр авто перед арендой: проверять, нет ли никаких повреждений, и при необходимости фиксировать все царапины и т.д. Так вы обезопасите себя от оплаты ремонта.
В среднем, цена на аренду хорошей иномарки компактного класса с автоматической коробкой передач начинается с 20-30 долларов в сутки.
"
